Loading...

Hypotéky s negativním úrokem

09.09.2019

Hypotéky s negativním úrokem

Dánský hypoteční trh se od českého výrazně odlišuje. Tamní banky působí jako makléři, kteří jménem majitelů domů (dlužníků s hypotékami) vydávají dluhopisy. Ty následně zobchodují na trhu, kde je mohou nakupovat investoři. Vybírají přitom poplatky za vydání dluhopisů a jejich správu.

Díky tomuto systému mohla dánská Jyske Bank oznámit, že bude financovat desetileté hypotéky za pomocí dluhopisů se záporným úrokem. To však neznamená, že by dlužníci byli placeni přímo bankou za to, že si vezmou úvěr. Pouze investoři, kteří si nakoupí dluhopisy s negativním kupónem, mohou očekávat, že se jim po uplynutí splatnosti dluhopisů vrátí méně peněz, než investovali. Mohou však svou investici dál zobchodovat, a to i za vyšší cenu, než sami zaplatili.

 

 

Podobný systém funguje i u státních dluhopisů. Mnozí investoři nakupují dluhopisy s lehce záporným výnosem. Když se na trhu následně objeví velké množství zájemců o tyto dluhopisy, zvýší se jejich cena a výnosy se propadnou do ještě většího záporu. To umožňuje vlastníkům takových dluhopisů prodat je se ziskem. Na první pohled nesmyslná investice do dluhopisů s negativním výnosem tak začne dávat smysl, a to zvláště v době, kdy se očekává uvolňování měnové politiky ze strany centrálních bank.

Dánským bankám nemusí vadit, že se dluhopisy na financování bydlení prodávají se záporným úrokem. Záporné úroky převádí na investory a inkasují poplatky za administraci celého systému. Výše poplatků přitom není zanedbatelná. Podle zprávy dánské vlády je současná výše poplatků v poměru k celkovému objemu půjček přibližně o 50 procent vyšší než před deseti lety. V období let 2012 až 2018 dánské banky dokázaly vytvořit zisk zhruba 32 miliard dolarů, přičemž náklady na záporné úrokové sazby, které v tomto období byly běžnou praxí, činily 590 milionů dolarů.

Zdroj: https://www.investice.cz/hypoteky-s-negativnim-urokem/

Dokumenty ke stažení:

Další články

Partneři

Logo - A-giga
Logo - Alukov
Logo - BERGL DIAMONDS
Logo - Bioveta
Logo - BEWIT
Logo - dobrá TISKÁRNA
Logo - ETERNAL BY HELENA
Logo - Farmak
Logo - handy corp.
Logo - IXPERTA
Logo - JŠK advokátní kancelář
Logo - Logio s.r.o.
Logo - Microsoft
Logo - nsg morison
Logo - REHABILITAČNÍ CENTRUM ČELADNÁ
Logo - RESPECT Group – pojišťovací makléř pro firmy a podnikatele
Logo - Swiss Life Select
Logo - Vere Prague

Dodavatelé

Logo - VINAŘSTVÍ MALÁNÍK – OSIČKA s.r.o.
Logo - IDC - FOOD

Mediální partneři

Logo - Age
Logo - Brands&Stories
Logo - BusinessInfo.cz
Logo - EPRAVO.CZ
Logo - HORIZONT POINT
Logo - Inpublic Group
Logo - PROSPERITA
Logo - Trade
Výsledky 2020